Contratos que pueden celebrar los extranjeros en México: derechos, obligaciones y requisitos legales (2025)

Por Ernesto Rizo, abogado migratorio en México

Introducción

Cada vez más personas extranjeras residen, trabajan o invierten en México. En muchos casos, necesitan celebrar contratos de compra, renta, trabajo o prestación de servicios, pero desconocen los requisitos legales que deben cumplir. Firmar un contrato en México implica asumir derechos y obligaciones, y la validez de estos actos depende del estatus migratorio, fiscal y civil del extranjero.

Un error común es celebrar contratos mientras se está en condición de turista, sin contar con residencia o Registro Federal de Contribuyentes (RFC), lo que puede generar inseguridad jurídica o incluso consecuencias migratorias.

📲 Si eres extranjero y necesitas orientación antes de firmar un contrato en México, escríbenos por WhatsApp.

1. ¿Pueden los extranjeros celebrar contratos en México?

Sí. Los extranjeros pueden celebrar contratos en México, siempre y cuando cumplan con las condiciones legales y migratorias correspondientes. La Ley de Migración, el Código Civil Federal y el Código de Comercio reconocen la capacidad jurídica de los extranjeros, siempre que su situación migratoria lo permita.

Esto significa que:

• Un extranjero con residencia temporal o permanente puede firmar contratos plenamente válidos.

• Un extranjero con visa de turista puede firmar ciertos contratos de carácter personal o provisional, pero no aquellos que impliquen domicilio fiscal, obligaciones fiscales o de trabajo.

En resumen, la capacidad contractual depende del estatus migratorio. Firmar un contrato con una condición de estancia inadecuada puede afectar su validez e incluso influir en futuros trámites ante el Instituto Nacional de Migración (INM).

2. Contratos más comunes que celebran los extranjeros

En la práctica, los extranjeros celebran distintos tipos de contratos en México. Los más frecuentes son:

• Contratos de arrendamiento, para rentar una vivienda o local comercial.

• Contratos de compra-venta de inmuebles, automóviles o bienes muebles.

• Contratos laborales, al emplearse formalmente en una empresa mexicana.

• Contratos de prestación de servicios profesionales, en caso de ejercer una actividad independiente.

• Contratos de asociación o sociedad mercantil, si deciden invertir o abrir una empresa.

Cada tipo de contrato implica distintos requisitos migratorios y fiscales, y es fundamental cumplirlos para que el acto tenga validez jurídica.

📲 En Migrans te ayudamos a verificar que tu estatus migratorio te permita firmar legalmente cualquier contrato en México.

3. Requisitos generales para celebrar contratos en México como extranjero

Antes de firmar cualquier contrato, las personas extranjeras deben cumplir los siguientes requisitos básicos:

1. Contar con una condición de estancia adecuada, preferentemente residencia temporal o permanente, que les otorgue capacidad plena para celebrar actos civiles y mercantiles.

2. Tener RFC activo, en caso de que el contrato implique obligaciones fiscales, como arrendamiento o compraventa.

3. Acreditar identidad y domicilio en México, mediante pasaporte, tarjeta de residencia y comprobante de domicilio.

4. Traducir y legalizar documentos extranjeros, como actas de nacimiento o poderes, por perito traductor oficial y apostilla o legalización consular.

5. Firmar el contrato ante testigos o fedatario público, según el tipo de contrato (civil, mercantil o notarial).

   
   

Cumplir con estos requisitos no solo protege los derechos del extranjero, sino que otorga certeza jurídica a la contraparte y evita complicaciones posteriores con el SAT o el INM.

4. Derechos y obligaciones derivados de los contratos

Los extranjeros que celebran contratos en México adquieren los mismos derechos y obligaciones que los nacionales mexicanos. Esto incluye:

• Derecho a la protección legal de los contratos ante tribunales.

• Obligación de cumplir los términos pactados, incluyendo pagos, plazos y condiciones.

• Cumplimiento de obligaciones fiscales ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).

• Derecho a reclamar incumplimientos por la otra parte, conforme al Código Civil o de Comercio.
  

Sin embargo, cuando el contrato se celebra sin residencia o sin RFC, los derechos del extranjero pueden verse limitados o no reconocidos plenamente ante las autoridades fiscales o judiciales.

5. Impacto en la situación migratoria y fiscal

Celebrar contratos puede tener efectos directos en la situación migratoria del extranjero.Por ejemplo:

• Si un extranjero firma un contrato laboral, la empresa debe contar con Constancia de empleador vigente ante el INM y tramitar el permiso de trabajo correspondiente.

• Si un extranjero compra un inmueble, puede ser requerido por el SAT para registrar su RFC y declarar impuestos derivados de la operación.

• En contratos de arrendamiento, la autoridad puede solicitar comprobación de residencia y domicilio fiscal.
  

Por eso, antes de firmar, es fundamental verificar el impacto migratorio y fiscal con un abogado especializado.

📲 Contáctanos por WhatsApp y te ayudamos a revisar la validez y efectos legales de tu contrato en México.

6. ¿Qué pasa si firmo un contrato siendo turista?

Firmar contratos en México como turista no es ilegal, pero sí carece de plena validez jurídica en la mayoría de los casos.El turista no tiene domicilio fiscal, ni puede realizar actividades remuneradas o comerciales, lo que puede complicar la ejecución o cumplimiento del contrato.

En caso de controversia, los tribunales podrían declarar la nulidad parcial del contrato o considerar que la persona no tenía capacidad jurídica plena para obligarse. Además, firmar contratos reiterados como turista puede levantar alertas ante el INM por actividad no autorizada.

🧾 Tabla de contratos más comunes que celebran los extranjeros en México

Tipo de contrato	¿Qué regula?	Requisitos migratorios	Requisitos fiscales	Recomendación legal de Migrans
Arrendamiento (renta de vivienda o local)	Cede el uso temporal de un inmueble a cambio de una renta.	Requiere residencia temporal o permanente. No se recomienda firmar como turista.	RFC obligatorio si se paga renta a través de transferencia o se emiten facturas.	Firma siempre ante notario o abogado; conserva copia del contrato y comprobante de pago.
Compraventa de inmueble	Transfiere la propiedad de una casa, terreno o departamento.	Debe contar con residencia temporal o permanente. Turistas no pueden adquirir inmuebles en ciertas zonas restringidas.	RFC necesario para escriturar e inscribir en el Registro Público. Pago de ISR o IVA según el caso.	Verifica que el inmueble esté libre de gravámenes y el contrato sea redactado por un abogado.
Compraventa de automóvil o bienes muebles	Transfiere la propiedad de un vehículo u objeto con valor económico.	Requiere residencia legal vigente para registrar el vehículo a nombre del comprador.	RFC y comprobante de domicilio son indispensables para el alta vehicular.	Evita contratos verbales. Exige factura y revisa antecedentes del vehículo.
Contrato laboral o de trabajo	Regula la relación entre empleador y trabajador extranjero.	Solo válido con permiso de trabajo emitido por el INM.	El empleador debe tener Constancia de Empleador ante INM y cumplir obligaciones ante SAT e IMSS.	Firma siempre contrato por escrito y conserva copia sellada por la empresa.
Prestación de servicios profesionales	Establece la relación entre un profesionista independiente y su cliente.	Requiere residencia temporal o permanente con permiso para trabajar.	RFC obligatorio y emisión de CFDI (factura electrónica).	Redacta cláusulas claras de responsabilidad y pago; asesórate en temas fiscales.
Contrato de sociedad o inversión	Permite la participación de extranjeros en empresas mexicanas.	Requiere residencia legal vigente. Puede necesitar aviso a la Secretaría de Economía si hay inversión extranjera directa.	RFC para la persona moral y socios; cumplimiento fiscal mensual y anual.	Verifica la cláusula de exclusión de extranjeros y el régimen societario antes de firmar.
Contrato de comodato o préstamo de uso	Cede temporalmente el uso de un bien sin contraprestación económica.	Recomendable tener residencia temporal o permanente para efectos legales.	No requiere RFC si no hay pago, pero sí identificación fiscal si hay relación con empresa.	Útil para vivienda temporal, pero debe firmarse por escrito para evitar conflictos.
Contrato de arrendamiento con opción a compra	Permite usar un bien con posibilidad de adquirirlo después.	Requiere residencia temporal o permanente.	RFC necesario, y el contrato puede implicar obligaciones fiscales futuras.	Asesórate antes de firmar, ya que puede generar impuestos por anticipo de precio.

⚖️ Conclusiones legales de la tabla

• Los turistas pueden firmar contratos simples (como hospedaje o servicios personales), pero no actos que generen obligaciones fiscales o patrimoniales.

• Los residentes temporales y permanentes sí tienen capacidad jurídica plena para celebrar contratos civiles, mercantiles y laborales.

• En todos los casos, contar con RFC y residencia vigente es esencial para la validez de los actos jurídicos.

• Los contratos con extranjeros deben celebrarse por escrito, idealmente ante notario público o con asesoría legal profesional.

📲 Si estás por firmar un contrato y no sabes si tu condición migratoria lo permite, escríbenos en WhatsApp y te ayudamos a revisar el caso antes de comprometerte legalmente.

❓ Preguntas frecuentes sobre contratos celebrados por extranjeros en México

1) ¿Puedo firmar contratos en México si soy turista?

No es recomendable. Las personas extranjeras con visa de turista no tienen capacidad plena para celebrar contratos que impliquen obligaciones fiscales o patrimoniales, como arrendamiento o compra de inmuebles. Si un turista firma un contrato de este tipo, la validez puede ser cuestionada y el acto puede carecer de efectos legales.

📲 Antes de firmar cualquier documento, consúltalo con un abogado migratorio en WhatsApp.

2) ¿Qué condición migratoria necesito para firmar un contrato en México?

Para que un contrato sea plenamente válido, el extranjero debe contar con residencia temporal o permanente y, en su caso, con permiso de trabajo vigente. Esto aplica para contratos civiles, mercantiles y laborales. Además, es importante que la persona cuente con RFC activo, ya que la mayoría de los contratos implican obligaciones fiscales ante el SAT.

3) ¿Puedo comprar una casa o un auto siendo extranjero?

Sí, pero con condiciones. Los extranjeros pueden comprar bienes muebles e inmuebles en México si cuentan con residencia legal vigente. En el caso de inmuebles, hay restricciones en zonas cercanas a la frontera o al litoral, donde la compra debe hacerse a través de un fideicomiso bancario. Para registrar la compra se necesita RFC y comprobante de domicilio en México.

4) ¿Qué pasa si firmo un contrato sin tener RFC?

El RFC (Registro Federal de Contribuyentes) es indispensable en casi todos los contratos que generan obligaciones económicas. Si un extranjero no lo tiene, el contrato puede considerarse incompleto o inejecutable ante autoridades fiscales, y el extranjero podría enfrentar multas o imposibilidad de registrar el acto ante el SAT.

En Migrans te ayudamos a tramitar tu RFC correctamente para firmar contratos con plena validez legal.

5) ¿Puedo rentar una casa o departamento sin residencia?

En algunos casos sí, pero el contrato debe establecer expresamente que la persona extranjera se encuentra en México de forma temporal. Sin embargo, el arrendador puede exigir tarjeta de residencia, pasaporte y comprobante de ingresos. Para protegerte legalmente, lo ideal es contar con residencia temporal o permanente y firmar el contrato con asesoría profesional.

6) ¿Qué pasa si incumplo un contrato en México siendo extranjero?

El incumplimiento de un contrato genera las mismas consecuencias que para un ciudadano mexicano:

• Pérdida de derechos o pago de daños y perjuicios.

• Posible demanda civil o mercantil ante tribunales.

• En casos graves o de fraude, denuncia penal. Además, si el incumplimiento está vinculado con actividades no autorizadas (por ejemplo, trabajar sin permiso), puede afectar la situación migratoria del extranjero.
  

7) ¿Qué documentos necesito para firmar un contrato en México?

Generalmente se requieren:

• Pasaporte vigente.

• Tarjeta de residencia (temporal o permanente).

• RFC activo.

• Comprobante de domicilio.

• En ciertos casos, actas apostilladas o poderes traducidos oficialmente.

📲 Escríbenos en WhatsApp para revisar tus documentos antes de firmar.

8) ¿Qué tipo de contratos pueden afectar mi situación migratoria?

Cualquier contrato que implique actividad remunerada, inversión o domicilio fiscal puede tener efectos migratorios. Por ejemplo:

• Un contrato laboral sin permiso de trabajo puede considerarse actividad no autorizada.

• Un contrato de arrendamiento puede servir para acreditar domicilio en trámites ante el INM.

• Un contrato de inversión puede facilitar la residencia por razones económicas o empresariales.

Por eso, es importante revisar cada caso con un abogado migratorio antes de firmar.

9) ¿Puedo demandar si firmé un contrato y la otra parte no cumplió?

Sí. Los extranjeros gozan del mismo acceso a la justicia que los nacionales. Pueden demandar por incumplimiento ante tribunales civiles o mercantiles, siempre que el contrato se haya celebrado conforme a derecho y con documentos válidos. Incluso pueden hacerlo si se encuentran fuera de México, mediante representación legal.

10) ¿Migrans puede ayudarme a revisar o redactar un contrato?

Sí. En Migrans ofrecemos asesoría preventiva y revisión de contratos para extranjeros, verificando que cumplan las normas migratorias, fiscales y civiles mexicanas.

📲 Contáctanos directamente en WhatsApp para recibir apoyo legal personalizado.

Conclusión

Los contratos son una herramienta esencial para garantizar derechos y obligaciones, pero cuando intervienen extranjeros, es indispensable asegurar su validez migratoria y fiscal. Contar con residencia, RFC y asesoría legal especializada evita riesgos y protege tus intereses en México.

En Migrans, te orientamos en cada paso: desde la verificación de tu estatus migratorio y la obtención de tu RFC, hasta la revisión jurídica de tu contrato. Celebrar contratos en México con certeza y legalidad es posible cuando se hace con el respaldo adecuado.

📲 Escríbenos en WhatsApp para recibir una consulta personalizada sobre tu contrato en México.